Unten leben, in der Mitte schlafen, oben arbeiten – und nachmittags steht die Sonne im eigenen Garten. Kita und Grundschule liegen im Ort, das Naturschutzgebiet beginnt gleich um die Ecke.
Manche Häuser muss man erst zu einem Zuhause machen. Hier ist es schon eines.
Sie schließen die Haustür auf, und der Blick geht schon frei durch bis in den Garten — über die Diele hinweg in den offenen Wohn- und Essbereich und weiter durch die große Fensterfront zur Terrasse. Genau so haben die Eigentümer es 2019 bauen lassen, und genau so leben sie seitdem darin.
Was ein neu gebautes Haus erst nach Jahren bekommt, wartet hier schon auf Sie: der Rasen gewachsen, die Terrasse überdacht, die Markise montiert, die Küche eingebaut. Das alles bleibt für Sie im Haus. Sie brauchen keine Handwerkerliste und keine Übergangslösung — Sie ziehen ein und wohnen.
Und dann macht das Haus etwas, das man erst nach ein paar Tagen merkt: Es sortiert den Tag von selbst. Über drei Ebenen, jede mit ihrer eigenen Aufgabe.
Der offene Wohn- und Essbereich zieht sich über die ganze Hausbreite, die Küche schließt direkt an. Von hier geht es auf die überdachte Terrasse und in den Garten – so, dass man die Kinder beim Kochen im Blick hat. Dazu Diele, Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Elternzimmer und Kinderzimmer liegen zusammen auf einer Etage – kurze Wege nachts, und trotzdem getrennt vom Wohnbereich. Das Bad hat eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche: das eine für die Kinderjahre, das andere für die Jahre danach.
Unter dem Dach liegen zwei weitere Räume mit Dachfenstern – weit genug weg, dass eine Videokonferenz nicht im Wohnzimmer stattfindet. Glasfaser liegt an. Auf derselben Etage der Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine und Trockner stehen dort, nicht im Bad. Darüber der Spitzboden, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt – über eine Klappe erreichbar, praktisch für alles, was man nur zweimal im Jahr braucht.
Alle drei Ebenen im Überblick.
Fünf Zimmer, flexibel belegbar. Zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Oder drei Kinderzimmer. Oder Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer, solange die Kinder klein sind. Das Haus lässt sich mehrfach neu sortieren, ohne dass man umbauen muss.
Das klingt nach einem Detail und ist im Alltag keins.
Wer nachmittags von Kita oder Schule nach Hause kommt, hat die Sonne im Garten – nicht am Vormittag, wenn niemand da ist. Die Terrasse ist überdacht und hat zusätzlich eine Markise, beides bleibt im Haus. Der Rasen ist angelegt, die Fläche mit Sichtschutz eingefasst, und der Schuppen an der Terrasse nimmt Fahrräder und Gartengeräte auf.
Der Garten ist perfekt zum Grillen – die überdachte Terrasse macht das auch dann möglich, wenn der Abend kühler wird oder ein Schauer durchzieht. Klein, aber fein.
Zum Grundstück gehören ein Carport mit Schuppen und ein weiterer Stellplatz. Für Besuch gibt es zwei Gästeparkplätze auf der Gemeinschaftsfläche – ein Thema weniger, wenn die Großeltern zum Geburtstag kommen.
Rund 1.880 Einwohner, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Ländlich genug, dass Kinder allein zur Schule gehen. Nah genug, dass man abends noch in die Stadt kommt.
Das ist kein Haus, bei dem man im Winter auf die Heizkostenabrechnung wartet. Der amtliche Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 16,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus – die beste Klasse A+ beginnt bei 30. Das Haus liegt also nicht knapp darin, sondern deutlich darunter.
Möglich macht das eine Wärmepumpe von Stiebel Eltron in Verbindung mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die frische Luft hereinholt, ohne die Wärme mit hinauszuwerfen. 95 Prozent des Wärmebedarfs werden aus erneuerbaren Energien gedeckt. Für die kommenden Jahre heißt das vor allem: keine offene Sanierungsfrage, keine Diskussion über das Gebäudeenergiegesetz.
Massivbau aus Kalksandstein mit 18 cm Dämmung und Klinkerfassade. Die Geschossdecken bestehen aus 20 cm Stahlbeton – man hört im Haus wenig voneinander, und zu den Nachbarn erst recht.
Dreifach verglaste Fenster von REHAU. Alle senkrechten Fenster im Erdgeschoss haben einbruchhemmende Sicherheitsverglasung und RC2-Beschläge, die Haustür einen Sicherheitszylinder.
Glasfaser liegt an – für Homeoffice, Schulunterricht und alles, was gleichzeitig läuft. Satellitenempfang ist ebenfalls vorhanden.
| Objektart | Mittelreihenhaus |
| Baujahr | 2019 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Zimmer | 5 |
| Grundstück | 267 m², eigener Garten nach Westen |
| Etagen | 3 Ebenen plus Spitzboden |
| Keller | nein |
| Bäder | Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, Gäste-WC |
| Bodenbeläge | Laminat und Fliesen |
| Heizung | Wärmepumpe (Stiebel Eltron), Fußbodenheizung |
| Lüftung | mit Wärmerückgewinnung |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Effizienzstandard | KfW 55 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis, gültig bis 11.10.2027 |
| Endenergiebedarf | 16,4 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Strom-Mix (Wärmepumpe) |
| Stellplätze | 1 Carport mit Schuppen, 1 Stellplatz, 2 Gästeparkplätze |
| Im Preis enthalten | Einbauküche, Terrassenüberdachung, Markise, Schuppen |
| Bezugsfrei | nach Absprache |
| Kaufpreis | 619.000 € – provisionsfrei |
Provisionsfrei heißt hier konkret: Beim Kauf über einen Makler wäre ortsüblich eine Käufercourtage von rund 3,57 % fällig – bei diesem Kaufpreis etwa 22.000 €. Im Direktkauf von den Eigentümern entfällt dieser Betrag vollständig.
Wir verkaufen privat und zeigen das Haus selbst – in Einzelterminen, damit Zeit für Fragen bleibt. Buchen Sie sich unten direkt einen freien Termin.
Schreiben Sie im Buchungsformular gern kurz, wer einziehen würde und ab wann Sie planen. Das hilft uns, den Termin vorzubereiten. Die laufenden Nebenkosten besprechen wir gern persönlich bei der Besichtigung.